Eigentumswohnungen, Häuser, Villen, Mehrfamilienhäuser, Miethäuser bei Torsten Bossog Immobilien

Derzeit sind mehr als zweihundert Immobilien-Erwerbsgelegenheiten hier intern gelistet, sowohl mit als auch ohne Käuferprovision.

Bei Interesse senden Sie ganz einfach Ihre unverbindliche Anfrage an das freundliche Team von Torsten Bossog Immobilien. Sie erhalten sehr zeitnah eine Antwort, maximal innerhalb von 24 Stunden.

Sie können dies auf drei Wegen tun:

# schnell das Kontaktformular nutzen dauert 2 Minuten, gern auch mit Rückruf-Wunsch 

# direkt telefonieren mit 030- 555 76 394 dauert circa 5 Minuten 

# einfach eine kurze Email senden an immobilie@bossog.com dauert 3 Minuten {gesetzliche Datenschutzerklärung}

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Bild © Park mit Villa; Pixabay, CC0 Lizenz; TBI

Ein kleiner Auszug der frischen freibleibenden Angebote für Wohn-Immobilien geeignet zur Selbstnutzung

Hauptstadt Berlin, Ost, Bezirk Lichtenberg + super schöne grüne ruhige Lage, alles sehr gepflegt + Wohnfläche circa 131,89 m² + 5 Zimmer mit West-Balkon + gehobene Ausstattung + Bad mit Dusche und Wanne und Fenster + zusätzliches Gäste-WC mit Fenster + Küche mit hochwertiger Einbauküche + Kaufpreis nur sage und schreibe 397.000,- Euro (zuvor 405.000,- Euro) + entspricht nur circa 3.010,- Euro pro m² + einmalige Käufercourtage 7,14 % Verhandlungsbasis + Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor 

 

Hauptstadt Berlin, Süd, Bezirk Schöneberg + Nähe Südkreuz, ganz dicht am neuem EUREF Campus + mittendrin und doch so frei + gewachsene Ur-Berliner-Kiezlage ganz in der Nähe + viel Altbau Charme in nächster Nähe + Wohnfläche circa 74,00 m² + Raumhöhe circa 3,00 Meter + 2 Zimmer, war zuvor 3 Zimmer + ohne Balkon aber sonst mit allem drum und dran, großes privates Grundstück vom Haus kann mit genutzt werden + einfache Ausstattung + Bad mit Wanne und Fenster + Küche mit einfacher Einbauküche und Platz für Esstisch + Kaufpreis ab sofort 250.000,- Euro (zuvor 310.000,- Euro) + entspricht nur circa 3.378,- Euro pro m² + einmalige Käufercourtage 7,14% Verhandlungsbasis + Alleinauftrag + Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor 

 

Hauptstadt Berlin, Südwest, Bezirk Zehlendorf + sehr beliebte grüne Lage + sehr gepflegte Anlage + direkt am herrlichen großen Heinrich-Laehr-Park gelegen + circa 65,01 m² Wohnfläche + 2,5 Zimmer mit Balkon zum Hof + Decken und Wände schon frisch renoviert + Raumhöhe circa 2,90 m + Küche mit Einbauküche + Bad mit Wanne und Fenster + Kaufpreis 260.000,- Euro + entspricht nur circa 4.000,- Euro pro m² + einmalige Käufercourtage 7,14% Verhandlungsbasis + Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor 

 

Hauptstadt Berlin, Südwest, Bezirk Steglitz + sehr beliebte schöne ruhige Lage + gut gepflegte Anlage + optimale öffentliche Anbindungen + circa 60,43 m² Wohnfläche + 2 helle Zimmer mit Balkon zum Hof + Wohnung war vermietet, ist nicht renoviert + Elektrotechnik ist neu, Rohre sind neu + Raumhöhe circa 2,75 m + Küche mit Platz für Einbauküche + Bad mit Wanne und Fenster + Kaufpreis 230.000,- Euro + entspricht nur circa 3.806,- Euro pro m² + Erwerb in saniertem Zustand möglich für 257.000,- Euro + einmalige Käufercourtage 7,14% Verhandlungsbasis + Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor 

 

Hauptstadt Berlin, Süd, Bezirk Neukölln, ruhige Lage, U-Bahn-Linie 7 in der Nähe, Premium-Apartment mit eigenem Autostellplatz in der Tiefgarage, private sehr gepflegte Wohnanlage, circa 45 m² Wohnfläche, großer Sonnen-Balkon, fast alles neu, neues Bad mit Dusche, neue Einbauküche, neue Fußböden, neue Elektrotechnik, neue Beleuchtung, neu renoviert, einfach wunderbar, Kaufpreis inklusive Autostellplatz 165.000,- Euro, einmalige Käufercourtage 7,14 % Verhandlungsbasis, Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor 

 

Region Hauptstadt Berlin + Berliner Umland Ost, unweit Vogelsdorf, am Berliner Autobahn-Ring + Seenlage mit viel Natur + aufstrebendes Gebiet mit reger Neubautätigkeit + gut gepflegtes Haus + inklusive Sondernutzungsrecht an einer Garage + Wohnung mit circa 85,00 m² Fläche + 4 sonnige Zimmer mit Orientierung in 3 Himmelsrichtungen + Wohnung war von Seniorin bewohnt, ist nicht renoviert + Raumhöhe circa 2,75 m + Küche mit Platz für Einbauküche + Bad mit Dusche und Fenster, zuvor mit Wanne + Kaufpreis nur sage und schreibe 150.000,- Euro + entspricht nur circa 1.765,- Euro pro m² + einmalige Käufercourtage 7,14% Verhandlungsbasis + Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor 

 

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unvorstellbar günstig + Freistaat Sachsen + Berge und viel Natur + wunderschönes Elstra, gelegen zwischen Bautzen und Dresden + direkt bewohnbares Haus auf kleinem Grundstück + 2 Vollgeschosse plus Teilkeller + circa 160 m² Wohn- Nutzfläche + circa 180 m² kleines Areal + unglaublich günstige 54.000,- Euro + entspricht nur circa 372,- Euro pro m² + 7,14 % Käufercourtage + einmalige Grunderwerbsteuer hier nur 3,5 % + Alleinauftrag + Energiebedarfsausweis mit 199,14 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasserbereitung gültig bis 2028-Mai-04, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, Energieeffizienzklasse F 

 

Hinweise zum 14-Tage-Widerrufsrecht bei Angeboten mit Käuferprovision

Was ist Sache?

Bei den Angeboten mit Käuferprovision (einmalige Maklercourtage bei Erwerb mit Notariat) haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht von insgesamt vierzehn Tagen entsprechend dem Fernabsatzgesetz. Das Fernabsatzgesetz gilt wenn zum Beispiel ein Dienstleistungsvertrag über das Internet zustande kommt. Das Widerrufsrecht gilt hier für den Maklervertrag, welcher seinem Wesen nach ein Dienstleistungsvertrag ist. Der Maklervertrag kommt in der Regel durch schlüssiges, konkludentes Handeln der Vertragsparteien zu stande.

 

Was habe ich zu tun?

In der Regel gar nichts. Nach Ablauf von vierzehn Tagen kontaktiert der Makler Sie automatisch und beginnt mit der Durchführung des Maklervertrages. 

 

Was ist neu? 

Neu ist das Widerrufsrecht, der Maklervertrag ist nach wie vor der gleiche. 

 

Wird der Makler schon innerhalb der vierzehn Tage Frist tätig werden? 

Nein, ganz sicher nicht. Dann ist die Leistung nicht nur umsonst sondern der Makler bleibt auch auf allen Kosten der Vermarktungsleistungen sitzen. Sie können zwar grundsätzlich auch die vorzeitige Beauftragung wählen mit Unterschrift, diese ist für den Makler aber riskant und somit eher unattraktiv. 

 

Ich möchte schneller an das Angebot gelangen. Was kann ich tun? 

Wenn der Maklervertrag in den Geschäftsräumen des Makler zustande kommt, dann greift das Widerrufsrecht nicht, weil es dann kein Fernabsatzvertrag ist. Sie erhalten die Leistungen zum Maklervertrag dann also in der Regel sofort nach Unterschrift. Bei Bedraf machen Sie einfach einen Termin mit Ihrem Makler und Sie sind eher an der Reihe und gewinnen wertvolle Zeit. 

Wissenswertes für den Kauf von Immobilien

Der Kaufpreis einer Immobilie ist mit zahlreichen Rahmenbedingungen verbunden und kann sehr stark variieren. Eine gute Möglichkeit den Kaufpreis in Hinsicht auf die eigene Ertragskraft für sich ganz persönlich einzuschätzen ist diesen durch Ihr aktuelles Nettojahreseinkommen zu teilen, dieser Faktor kann bei einer Entscheidung sehr hilfreich sein. 

 

Die Maklercourtage ist eine reine Erfolgsprovision und wird nur dann erhoben, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Wenn kein Kaufvertrag zustande kommt dann zahlen Sie auch keine Courtage. Weitere Kosten für die Bemühungen des Maklerunternehmens fallen nicht an.

 

Die allermeisten Immobilien werden natürlich mit der Einbeziehung von Darlehen erworben. Seit März 2016 gilt bei der Finanzierung von Immobilien zum Kauf die WIKR, die Wohnimmobilienkreditrichtlinie. Danach erhalten Sie bessere Konditionen wenn Sie mehr Eigengeld einsetzen. Das Eigengeld wird auch Eigenkapital genannt und dieses sollte mindestens die Erwerbsnebenkosten abdecken, in der Regel wird bei den Kreditinstituten von etwa 25 % Eigengeld ausgegangen, berechnet vom Kaufpreis. Die günstigsten Darlehenskonditionen erhalten Sie wenn das Darlehen im 1A-Beleihungsrahmen bleibt, in der Regel sind das 60 % des aus Sicht des Darlehensgebers angemessenen Kaufpreises. 

 

Bundesland Berlin, ortsübliche Erwerbsnebenkosten: 

Grunderwerbsteuer (GrESt) einmalig 6,0 % 

Notariat und Grundbucheintragungen etwa 2 % 

ortsübliche Maklercourtage für ErwerberIn 7,14 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) Erfolgsprovision, bei Torsten Bossog Immobilien grundsätzlich verhandelbar 

eventuelle weitere Aufwendungen 

 

Bundesland Brandenburg, ortsübliche Erwerbsnebenkosten: 

Grunderwerbsteuer (GrESt) einmalig 6,5 % 

Notariat und Grundbucheintragungen etwa 2 % 

ortsübliche Maklercourtage für ErwerberIn 7,14 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) Erfolgsprovision, bei Torsten Bossog Immobilien grundsätzlich verhandelbar 

eventuelle weitere Aufwendungen 

 

Freistaat Sachsen, ortsübliche Erwerbsnebenkosten: 

Grunderwerbsteuer (GrESt) einmalig 3,5 % 

Notariat und Grundbucheintragungen etwa 2 % 

ortsübliche Maklercourtage für ErwerberIn (Erfolgsprovision) 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) 

ortsübliche Maklercourtage für VerkäuferIn (Erfolgsprovision) 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) 

zuweilen auch Maklercourtage für ErwerberIn 7,14 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) Erfolgsprovision, bei Torsten Bossog Immobilien grundsätzlich verhandelbar 

eventuelle weitere Aufwendungen 

 

Es ist möglich das die am Ergebnis orientierte Maklerleistung ausschließlich von VerkäuferIn vergütet wird, in diesen Fällen hat es also keine zusätzliche Käuferprovision für ErwerberIn. Die Maklercourtage ist eine reine Erfolgsprovision, es ist hier also unerheblich wie hoch der Aufwand von MaklerIn war, also egal ob es 8 Jahre dauerte bis zum Erfolg oder 18 Wochen, es zählt allein das Ergebnis. Die Kosten für Notariat und Grundbucheintragungen können hier nur geschätzt werden. Alle Angaben ohne jegliche Gewähr, Irrtum und Auslassung vorbehalten. 

 

Porträt, Richtwert Immobilien, Inhaber Torsten Bossog
Foto: Torsten Bossog © Porträtfoto vom Inhaber Torsten Bossog

 "Ich helfe meiner Mandantschaft dabei Immobilienwerte professionell zu bewegen. Gehen Sie auf Nummer sicher und nutzen Sie meine wertvolle Erfahrung zu Ihrem Vorteil." Torsten Bossog, Immobilien seit 1991, seit 27 Jahren

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